Η εύρεση του κατάλληλου οικοπέδου για να κτίσουμε το σπίτι μας είναι ένα πολύ σημαντικό βήμα ώστε το τελικό αποτέλεσμα να είναι αυτό που θέλουμε.
Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που πρέπει να εξετάσουμε προσεκτικά πριν αποφασίσουμε για την αγορά του οικοπέδου
Τι πρέπει να εξετάσετε πριν επιλέξετε οικόπεδο
Περιβάλλον
- Τι προσανατολισμό μπορεί να έχει το σπίτι που θα κτιστεί στο οικόπεδο
- Υπάρχουν πολλά η λίγα δένδρα στην περιοχή?
- Υπάρχουν ελεύθεροι και πλατείες στην γύρω περιοχή?
- Τι φυσικό φωτισμό εχει? Αν σας αρέσει το φως του ήλιου, εχει αρκετό φως?
- Πόση κυκλοφορία οχημάτων υπάρχει γύρω από το οικόπεδο
- Υπάρχει θόρυβος από αυτοκίνητα, εργοστάσια, αεροπλάνα κλπ.
- Υπάρχει ενοχλητικός φωτισμός από γειτονικά κτίρια, γήπεδα, αυτοκίνητα, επιχειρήσεις κλπ.
- Υπάρχουν στην ατμόσφαιρα μόλυνση,ενοχλητικές μυρωδιές, αιθάλη η σκόνη?
Εξυπηρετήσεις
- Τι δίκτυα και παροχές υπάρχουν (ρεύμα, νερό, τηλέφωνο, αποχέτευση), είναι υπόγεια η υπέργεια? Είναι σε θέση που εξυπηρετούν το οικόπεδο?
- Πόσο εύκολη είναι η πρόσβαση στο οικόπεδο? Είναι κοντά σε κάποιο δρόμο? Είναι πολύ επικλινές το έδαφος ώστε να δημιουργούνται προβλήματα τον χειμώνα?
- Υπάρχει κάποιο περιβαντολογικό πρόβλημα στην περιοχή? (Λατομείο, χωματερή κλπ.)
- Υπάρχουν μεγάλοι αυτοκινητόδρομοι, φυλακές η άλλες εγκαταστάσεις που δημιουργούν προβλήματα ασφαλείας στην περιοχή?
- Υπάρχουν σχολεία, καταστήματα, εκκλησία, νοσοκομεία και άλλες υπηρεσίες που εξυπηρετούν την περιοχή?
Τεχνικά στοιχεία
Δρόμος με έντονη κυκλοφορία
- Τι όρους δόμησης έχει? Είναι εντός σχεδίου, Τι επιφάνεια μπορείτε να καλύψετε? Πόσους ορόφους?
- Το μέγεθος και οι διαστάσεις του είναι κατάλληλες για το σπίτι που θέλετε να κτίσετε?
- Θα χρειαστεί δρόμος για την σύνδεση του οικοπέδου με τον υπάρχοντα αυτοκινητόδρομο
- Υπάρχει αρκετή απόσταση μεταξύ των σπιτιών που υπάρχουν στην περιοχή?
- Εχει η περιοχή αρκετούς ελεύθερους χώρους η έχει υπερανάπτυξη?
- Υπάρχουν στην περιοχή πολυκατοικίες, εργοστάσια, σκουπιδότοποι, λατομεία, δημόσια κτίρια που δεν επιθυμείτε?
- Ποιά είναι η προβλεπόμενη ανάπτυξη της περιοχής? Κατοικία, Βιομηχανική περιοχή, Αρτηρίες κυκλοφορίας οχημάτων?
- Απορροή επιφανειακών υδάτων, Υδροφόρος ορίζοντας, ειναι πλημυροπαθής περιοχή?
- Είναι η περιοχή ζώνη κατοικίας, επιτρέπονται άλλες χρήσεις εκτός από κατοικία και ποιές είναι αυτές?
- Υπάρχει κάποιο ρέμμα μέσα στο οικόπεδο ή γραμμή ηλεκτρικού ρεύματος υψηλής τάσης, σε τι απόσταση από το οικόπεδο και πόσο το επηρεάζει
- Υπάρχει δυνατότητα (ευκολία) να κάνει κάποιος γεώτρηση για νερό πόσιμο
- Είναι βραχώδες το έδαφος που συνεπάγεται αυξημένο κόστος για την εκσκαφή και την καρτασκευή υπογείου?
- Τι είδους έδαφος έχει το οικόπεδο ώστε να γίνει σωστή θεμελίωση
- Υπάρχει πληροφορία ότι η περιοχή σεισμογενής ή έχει υψηλή ραδιενέργεια?
Οικονομικά στοιχεία
Συγκρότημα Μονοκατοικιών
- Πόσο κοστίζει? Είναι μέσα στις δυνατότητές σας?
- Οικόπεδα με μεγάλη κλίση έχουν μεγαλύτερο κόστος οικοδόμησης από τα επίπεδα
- Είναι το οικόπεδο αυτοτελές και άρτιο η είναι εξ’ αδιαιρέτου?
- Ποιοι είναι οι όροι δόμησης του οικοπέδου?
- Η περιοχή φαίνεται να είναι σε παρακμή η σε άνοδο?
- Πόσος είναι ο φόρος για ένα σπίτι στο μέγεθος που θέλετε να κτίσετε στην περιοχή του οικοπέδου?
- Αν υπάρχει τοπικό δίκτυο νερού και αποχέτευσης πόσο κοστίζει?
- Πόσο καθάρισμα και προετοιμασία θα χρειαστεί το οικόπεδο μέχρι να είναι έτοιμο για οικοδόμηση
- Η ιδιοκτησία έχει καθαρούς τίτλους?
- Υπάρχουν υποθήκες στην ιδιοκτησία/
Πριν την οριστική επιλογή του οικοπέδου θα πρέπει να ελεγχθούν από μηχανικό οι όροι δόμησης του και να υπολογισει την επιφάνεια που μπορείτε να οικοδομήσετε.
Επίσης πρέπει να ελεγχθούν από δικηγόρο οι τίτλοι ιδιοκτησίας του οικοπέδου